Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Quyết định này quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội; Quy định về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị và Quy định về việc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

2. Đối với các nội dung không quy định tại Quyết định này được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

2. Các cơ quan quản lý nhà nước; các đơn vị, tổ chức có liên quan đến
việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc phạm vi điều chỉnh
tại Điều 1 của Quyết định này.

Điều 3. Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ
20ha trở lên tại các đô thị loại IV, loại V hoặc có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của 02 đơn vị hành chính trở lên, trong đó có ít nhất 01 đô thị loại IV, loại V chủ đầu tư dự án phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (sau đây gọi là quỹ đất nhà ở xã hội) hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Điều 4. Quy định về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị

Việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án, cụ thể như sau:

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải có quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đó (thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023), có diện tích đất ở tương đương với quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại Điều 3 Quyết định này, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh và có vị trí trong cùng đô thị, nơi có dự án đó.

          2. Chủ đầu tư phải có đề xuất UBND tỉnh đề nghị xem xét được bố trí quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại Điều 3 Quyết định này.

Điều 5. Quy định về việc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

Việc không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án theo quy định tại Điều 3 Quyết định này và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

1. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Số tiền chủ đầu tư nộp phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Điều 3 Quyết định này là đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.

Điều 6. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức

1. Sở Xây dựng

a) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan triển khai thực hiện Quyết định này; theo dõi, hướng dẫn việc triển khai thực hiện các tiêu chí theo quy định pháp luật;

b) Kịp thời xem xét, giải quyết các vấn đề phát sinh, vướng mắc (nếu có);
trường hợp vượt thẩm quyền tham mưu đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh
để xem xét, giải quyết theo quy định.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường: theo thẩm quyền, chủ trì, phối hợp với
các cơ quan, đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất,
cho thuê đất, thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật
về đất đai; xác định số tiền chủ đầu tư dự án phải nộp vào ngân sách nhà nước
khi lựa chọn hình thức dành quỹ đất nhà ở xã hội tại Điều 3 của Quyết
định này theo quy định hiện hành; hướng dẫn hồ sơ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp khi đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định.

          3. Sở Tài chính: hướng dẫn việc quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước đối với việc thu số tiền chủ đầu tư dự án phải nộp vào ngân sách nhà nước khi lựa chọn hình thức dành quỹ đất nhà ở xã hội tại Điều 3 của Quyết định này.

4. Các Sở, Ban, Ngành có liên quan: căn cứ chức năng, nhiệm vụ phạm vi quản lý hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra thực hiện Quyết định này.

5. Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố

Theo thẩm quyền, khi thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết các
dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở
trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng
nhà ở xã hội đảm bảo tỷ lệ theo Quyết định này.

6. Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại Chịu trách nhiệm thực hiện việc dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Quyết định này.

Điều 7. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày     tháng     năm 2024.

Điều 8. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, các chủ đầu tư dự án bất động sản, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết   định này./.