( Dự Thảo)

QUYẾT ĐỊNH

Quy định cụ thể về quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và
công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; thời hạn tồn tại của
công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 144/2025/QH15;

Căn cứ Nghị định số 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số ...../TTr-SXD ngày .... tháng ... năm 2026; ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Báo cáo số ......./BC-STP ngày ..... tháng .... năm 2026 và ý kiến thống nhất của Thành viên Ủy ban nhân dân tỉnh;

Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định quy định cụ thể về quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định cụ thể về quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

2. Đối tượng áp dụng: Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Điều 2. Quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo

1. Quy mô công trình, chiều cao tối đa của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

a) Đối với nhà ở riêng lẻ: Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m²; số tầng tối đa là 02 tầng (không kể gác xép và tầng hầm) và chiều cao công trình tối đa là 10,0m.

b) Đối với công trình sản xuất, công trình thương mại, dịch vụ: Tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000m², số tầng tối đa 01 tầng, chiều cao công trình tối đa 7,5m.

c) Đối với công trình trụ sở làm việc: diện tích sàn tối đa 250m²; số tầng tối đa là 02 tầng (không kể tầng hầm) và chiều cao công trình tối đa 10,0m.

2. Trường hợp đã có công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân hiện hữu:

a) Trường hợp các tiêu chí về quy mô, chiều cao của công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không vượt các tiêu chí theo quy định tại khoản 1 Điều này thì việc sửa chữa, cải tạo phải bảo đảm không vượt các tiêu chí về quy mô, chiều cao theo quy định tại khoản 1 Điều này.

b) Trường hợp công trình xây dựng, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có một trong các tiêu chí về quy mô hoặc chiều cao vượt quy định tại khoản 1 Điều này thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo theo quy mô, chiều cao hiện trạng và không được cơi nới, mở rộng. Riêng trường hợp diện tích sàn nhỏ hơn 250m² thì được xây dựng cơi nới, mở rộng nhưng sau khi đã cải tạo, sửa chữa ( tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m²; số tầng tối đa là 02 tầng, chiều cao công trình tối đa là 10,0m).

Điều 3. Thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Thời hạn tồn tại của công trình căn cứ vào thời gian thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan thụ lý hồ sơ căn cứ kế hoạch thực hiện quy hoạch có trách nhiệm ghi thời hạn tồn tại của công trình vào giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch đô thị và nông thôn điều chỉnh.

3. Tại nơi chưa có kế hoạch thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thời hạn tồn tại của công trình được quy định tối đa là 03 năm ( trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất ngay để thực hiện dự án). Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành được cấp có thẩm quyền phê duyệ chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, phá dỡ công trình thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 4. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày … tháng …. năm 2026.

2. Quyết định số 14/2021/QĐ-UBND ngày 03 tháng 06 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành Quy định về quy mô công trình, chiều cao tối đa và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn và Quyết định số 13/2024/QĐ-UBND ngày 27 tháng 04 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn Bãi bỏ một số nội dung của Quyết định số 14/2021/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn quy định về quy mô công trình, chiều cao tối đa và thời hạn tồn tại của công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.

Điều 5. Tổ chức thực hiện

1. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ hoặc thay thế thì áp dụng theo các văn bản được sửa đổi, bổ sung, thay thế.

2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường và tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.